Fegyverhossz-menedzsment szervezet - Arms-length management organisation
Az Egyesült Királyságban a fegyverzet-menedzsment szervezet ( ALMO ) egy nonprofit társaság , amely egy helyi hatóság nevében lakhatási szolgáltatásokat nyújt . Általában az ALMO-t a hatóság állítja fel, hogy teljes vagy részben kezelje és javítsa lakásállományát. Magának a lakásállománynak a tulajdonjoga általában a helyi hatóságoknál marad. 2008 júliusától hetven ALMO irányította az Egyesült Királyság Tanácsának összes házának több mint felét, több mint egymillió ingatlanból. Ez a szám azóta csökkent, mivel a helyi hatóságok visszavették a szolgáltatásokat házon belül, vagy áthelyezték az állományt. 2016-ban 37 ALMO-k kezelik a helyi önkormányzatok lakásának közel egyharmadát, körülbelül félmillió tanácsot és ALMO-ot.
tartalom
Tulajdonjog
Az ALMO-k a helyi hatóságok tulajdonában vannak, és a hatóság és a szervezet között létrejött irányítási megállapodás szerint működnek. Az ALMO-t egy (gyakran fizetetlen) igazgatótanács irányítja, amely magában foglalja a bérlőket, a helyi önkormányzati jelölteket és a független tagokat. Az ALMO táblák legalább egyharmadát általában bérlők alkotják.
Az ALMO munkája érintheti és átfedhet egy bérlői menedzsment szervezettel (TMO).
Célja
Az ALMO létrehozása elválasztja a bérbeadó napi házigazdálkodási szerepét a helyi önkormányzat szélesebb körű stratégiai lakhatási szerepétől. A helyi önkormányzat azonban általában megtartja a ház tulajdonjogát, a bérlők pedig továbbra is a helyi önkormányzat biztonságos bérlői. A miniszterek nem adnak hozzájárulást egy új ALMO létrehozásához, anélkül hogy egyértelmű bizonyíték lenne arra, hogy a tanács konzultált a bérlőivel és a bérlőkkel, és bizonyítani tudja, hogy az ALMO javaslathoz támogatták egyensúlyban lévő támogatást. Ellentétben a tőzsdén át egy lakásszövetkezeti , tanácsok átadhatja kezelése a ház egy ALMO nélkül sorsolás, bár sok tanács vállalja a szavazás minden esetben.
Az ALMO programon keresztül a közösségek és az önkormányzatok (CLG) további forrásokat kínálnak az tisztességes otthonok szabványának eléréséhez a tanácsok számára, amelyek a ház ellenőrzésekor 2 * (jó) vagy 3 * (kiváló) osztályba sorolt ALMO-kat állítottak fel. Felügyelőség (amely az Audit Bizottság része volt ).
Számos ALMO mérlegeli, hogy folytatja-e az új ház építését, amelyet az ALMO birtokolna és irányítana. Az ALMO-k azon képességét, hogy új építési projekteket vállaljanak, a kormány úgy véli, hogy az ALMO-k fejleszteni tudják és pénzügyileg életképesek lesznek 2010 után, azaz a tisztességes házak kitűzött időpontja után.
kritika
Mivel az ALMO-k nonprofit szervezetek, amelyek a teljesítménytől függően kiegészítő finanszírozást kaphatnak a kormánytól, azt lehet állítani, hogy a költségcsökkentés elkerülhetetlen. Egyesek szerint ennek eredményeként a személyzet feltételei és fizetése (kivéve az ügyvezetést) sokkal alacsonyabbak, mint a magánszektorban, ami a személyzet magas fluktuációját eredményezi. Az ALMO-nak azonban az egyetlen elkerülhetetlen többletköltsége az irányítási rendszerével jár, amely jellemzően kevesebb, mint az irányítási költségek 1% -a.
Az ALMO-rendszer kritikái, például a Defend Council Housing (DCH), az ALMO-kat az átadási lépésként jellemzik az olyan területeken, ahol ez korábban politikailag elfogadhatatlan lett volna.
A siker szintje
Az ALMO-k Országos Szövetsége kijelentette, hogy 2008 márciusában a bérlők 77% -a jelentette elégedettségét az ALMO házkezelésével. Azt is kijelentették, hogy a megvizsgált ALMO-k 90% -a 2 vagy 3 csillagos besorolást kapott, ezért jogosultak extra finanszírozásra. Jelentést tesznek továbbá a hatékonyság megtakarításáról és az ország tisztességes házirendjének meghosszabbított ütemezéséről az ország nagy részében.
2009-ben a kormány az ALMO-k pénzt irányított új otthonok építésére. Az ALMO-kat előmozdító tanácsok a kiegészítő finanszírozás elérése érdekében, valamint a bevont bérlők elárulták a döntést.
Adózási helyzet
Az ALMO nem élvezheti ugyanazon adómentességeket, mint a helyi hatóságok . Ennek eredményeként, miután megbeszéléseket KPMG , HM Revenue & Customs tettek közzé iránymutatást, amely kimondja, hogy amennyiben bizonyos feltételek teljesülnek akkor megtekintéséhez tevékenységek között ALMO és a helyi hatóság nem kereskedelmi tevékenység, és így bármely nyereség keletkezett nem lesz adóköteles .
Az ALMO-k listája
Az ALMO-k listája megtalálható az ALMO-k Nemzeti Szövetségének weboldalán, az ellenőrzési jelentések másolataival és az ellenőrzés során elért csillagok számával együtt.