Saját tároló - Self storage
Az öntárolás (rövidítés az "önkiszolgáló tárolás", más néven "eszköztárolás") olyan iparág, amely tárhelyet (például szobákat, szekrényeket , konténereket és/vagy kültéri helyiségeket) bérel , más néven "tároló" egységek ", a bérlőknek, általában rövid távra (gyakran hónapról hónapra). Az önraktározó bérlők között vannak vállalkozások és magánszemélyek.
Az iparági szakértők gyakran hivatkoznak az "élet 4D -jére" (halál, válás, létszámleépítés és diszlokáció; ez utóbbi utalhat akár arra, hogy a bérlő másik területre költözik, és helyet igényel az elemek tárolásához, amíg át nem helyezik őket az új helyre, vagy egy későbbi helyre) házasság, amelynek eredményeként a párnak duplikált tárgyai vannak), amikor megvitatják, miért bérelnek tárhelyet.
Leírás
Az önálló tárolók rövid távra bérelnek teret (gyakran hónapról hónapra, bár hosszabb távú bérletre is van lehetőség) magánszemélyeknek (általában háztartási cikkeket tárolnak; szinte minden joghatóság tiltja a hely lakóhelyként való használatát) ) vagy a vállalkozásoknak (általában a felesleges készleteket vagy az archivált nyilvántartásokat tárolják). Egyes létesítmények dobozokat, zárakat és csomagolóeszközöket kínálnak eladásra, hogy segítsék a bérlőket az áruk csomagolásában és megőrzésében, valamint teherautó -kölcsönzést is kínálhatnak (vagy lehetővé tehetik a teherautó ingyenes használatát egy új bérlő számára).
A legtöbb tároló létesítmény biztosítást kínál a vásárláshoz; továbbá a bérbeadó fedezhető saját biztosítással (ha az ilyen kötvény fedezi a biztosított helyiségein kívül tárolt tárgyakat), vagy vásárolhat biztosítást az elemek fedezésére (amelyeket a létesítmény szolgáltatásként felajánlhat harmadik személyen keresztül) fuvarozó, és bizonyos esetekben a bérbeadás feltételeként megkövetelheti a bérbeadó vásárlását).
A bérelt területeket a bérlő saját zárja és kulcsa biztosítja. A raktárral ellentétben az önraktározó alkalmazottai nem férnek hozzá alkalmanként a tér tartalmához (és így a létesítmény általában nem felelős lopásért). Az önálló tároló nem veszi birtokba vagy irányítja a tér tartalmát, kivéve, ha zálogjogot írnak elő a bérleti díj megfizetésének elmulasztása miatt, vagy ha az egység nincs zárva, a létesítmény lezárhatja az egységet, amíg a bérlő saját zárat nem biztosít.
Történelem
Bár történelmi bizonyítékok állnak rendelkezésre az ókori Kínában nyilvánosan elérhető tárolókról, a modern önraktározó létesítmények (amelyekben a bérlő kizárólagos hozzáféréssel rendelkezik a tárhelyhez) csak az 1960-as évek végén jelentek meg. Megnyíltak az első saját tároló láncok Texasban. Ezt gyakran segítette az a tény, hogy a texasi lakások többségében nincs pince , amelyet gyakran tárolásra használnak.
Az első önálló tárolót Európában Doug Hampson indította az Egyesült Királyságban, és 1979-ben nyitották meg London központjában. Abbey Self Storage néven ez lesz az első öntároló lánc Európában. "... Doug Hampson adta Nagy-Britanniának a modern önraktározó iparágat, világos, tiszta folyosóival és élénk színű ajtóinak végtelen soraival. Az iparágban széles körben elismerik az irigylésre méltó" Egyesült Királyság atyja "címet. saját tároló".
A modern tárolók lassan nőttek a 90-es években, ekkor a kereslet meghaladta a kínálatot, és rohamos új önraktározási fejlesztéseket okozott. 2000 és 2005 között évente több mint 3000 új létesítmény épült Amerikában.
Önálló tárolás ma
2019 év végén 47 539 önálló tároló volt az Egyesült Államokban ipari és kereskedelmi földterületeken. Több mint 1,9 milliárd négyzetméternyi szabad tárhely áll rendelkezésre az Egyesült Államokban. A hat legnagyobb nyilvánosan forgalmazott tárolóüzemeltető (négy REIT és az U-Haul az öntároló létesítmények körülbelül 18% -át birtokolja vagy üzemelteti. Az iparág értéke 38 milliárd dollár) A közelmúltban számos nagyvárosi városban, ahol éles a verseny a tárolócégek között, a lakó- és kereskedelmi területek közelében lévő jobb telkeket önálló tárolóvá alakítják át, miután a zónázási panelek jóváhagyták. A vállalatok egyre ügyesebbek ezeknek a moduláris tárolóknak a gyártásában Az igények kielégítésére az olyan vállalkozások, mint a PODS, szintén részt vesznek a moduláris felépítésben.
Mailstorage vagy igény szerinti tárolás, ahol az ügyfelek tételeit egy raktárban tartják, és nem biztosítanak minden ügyfélnek tárolóegységet.
Az önraktározó vállalkozások különböző méretű lakásokat bérelnek lakossági és üzleti ügyfeleknek/bérlőknek. A népszerű mértékegységek (az első szélesség és a mélység a második):
- 5 láb × 10 láb (1,5 m × 3,0 m), körülbelül akkora, mint egy nagy gardrób ,
- 10 láb × 10 láb (3,0 m × 3,0 m), körülbelül akkora, mint egy gyermek hálószobája (2015 -ben a 10x10 -es méret a legelterjedtebb tárolóegység -méret, ami az USA -ban a forgalmazás 16% -át teszi ki),
- 10 láb × 15 láb (3,0 m × 4,6 m), körülbelül egy nappali méretű,
- 10 láb × 20 láb (3,0 m × 6,1 m), körülbelül egy személygépkocsi garázs méretű,
- 15 láb × 20 láb (4,6 m × 6,1 m), körülbelül akkora, mint egy nagy hálószoba, és
- 20 láb × 20 láb (6,1 m × 6,1 m), körülbelül akkora, mint egy kétkocsis garázs.
A tároló egységet rendszerint ablak-kevésbé, falú betonnal salak tömbök vagy hullámos fém , és zárható a bérlő. Az egyes egységekhez általában feltekerhető fém ajtó kinyitásával lehet hozzáférni, amely általában körülbelül egyméretű egykocsis garázskapu méretével (a kisebb egységekhez csuklós fém ajtó is hozzáférhet). Az ellenőrzött hozzáférésű létesítmény biztonsági őröket , biztonsági kamerákat , egyedi egység -ajtó riasztókat és bizonyos elektronikus kapukhoz való hozzáférési eszközöket, például billentyűzetet vagy közelségkártyát alkalmazhat . Néhány létesítmény még biometrikus ujjlenyomatot vagy kézi szkennereket is használ annak biztosítására, hogy a hozzáférést csak a bérlők kapják. Az önálló tárolók üzemeltetői gyakran 24 órás hozzáférést, klímaberendezéses tárolót, lakóautók és csónakok kültéri tárolását, valamint a tárolóegységen belüli lámpákat vagy konnektorokat biztosítják, hogy megkülönböztessék magukat a versenytársaktól. Egyes tárolók nyitott tetővel, azaz dróthálótetővel rendelkeznek, amelyek nem annyira biztonságosak, mint a teljesen fedett bádogtetők, amelyek nagyobb biztonságot és magánéletet biztosítanak.
A vidéki és külvárosi területeken a legtöbb létesítmény több egyemeletes épületet tartalmaz, többnyire felhajtóegységekkel, amelyek természetes szellőzéssel rendelkeznek, de nem klímaberendezéssel rendelkeznek. Ezeket az épületeket "hagyományos" tárolóként említik. A klímavezérlésű beltéri egységek egyre népszerűbbek a külvárosi területeken. A városi területeken sok létesítmény rendelkezik emeletes épületekkel, amelyek lifteket vagy teherfelvonókat használnak , hogy az árukat a felső emeletekre vigyék. Ezek a létesítmények gyakran klímaberendezéssel rendelkeznek, mivel többnyire, ha nem teljesen, belső egységekből állnak. A raktárakat vagy élelmiszerboltokat néha önálló tárolókká alakítják át. A földszinten néha rakodóállomások találhatók. Ezenkívül ingyenes guruló kocsikat vagy mozgó babákat is biztosítanak, hogy segítsenek az ügyfeleknek tárgyakat szállítani az egységeikbe. A városi önraktározó létesítmények csak néhány emeletet tartalmazhatnak egy sokkal nagyobb épületben; léteznek sikeres saját tároló vállalkozások együtt van gyártási növények, irodai lakók, sőt az állami iskolákban .
Minden tizedik amerikai háztartás bérel önálló tárolóegységet. Az Egyesült Államokban az önálló tárolás iránti növekvő igényt az emberek költözik (az amerikai népszámlálási adatok szerint évente mintegy 40 millió ember költözik), és különböző életmódbeli átmenetek, például házasság, válás, nyugdíjba vonulás, a családban bekövetkezett halál. stb. Az önraktározó vállalatok közelmúltbeli felmérései pozitív tendenciát mutatnak a piaci kereslet és a kihasználtság tekintetében.
Az Egyesült Államokban jelenleg több mint 54 000 saját tároló található, az országos szintű vállalatoktól a regionális lábnyomú vállalatokon át, vagy akár önálló, független " anya és pop " létesítményekig.
A tárolóterületek iránti kereslet 2015 negyedik negyedévétől változatlan marad. Az önraktározási kínálat is viszonylag stabil. Gyakran előfordul, hogy egy új tárolóépület építése nehézkes, és évekig is eltarthat. Ezenkívül ez a konkrét eszközosztály jellegéből adódóan gyakran visszaszorul a közösségektől.
Az öntároló szektor erősen széttagolt, ami ellentétben áll az ipar más eszközosztályaival. Az önraktározók 80% -a magánszemélyek vagy kisbefektetők tulajdonában van.
A befektetők körében az a vélekedés, hogy az önraktározó ipar recesszióbiztos. Ezt a meggyőződést alátámasztja az 5,1% -os teljes hozam, amelyet a szektor a befektetőknek nyújtott 2008 -ban A nagy recesszió idején . Az önraktározó ipar erőteljes eredményekről számolt be a COVID-19 járvány idején . Ez annak a ténynek köszönhető, hogy az önraktározást számos joghatóságban "alapvető üzletnek" tartják, így a lezárás során sok létesítmény soha nem zárult be, és a hírek szerint sokan pánikba esve vásároltak tárolóegységeket, hogy megóvják az értéktárgyakat a szennyeződéstől.
Önálló tárolás világszerte
Az önálló tárolás vagy az üzleti modell változatai ma már a világ számos részén megtalálhatók. 2014-ben a FEDESSA, az Európai Önraktározó Szövetségek Szövetsége jelentést tett közzé az európai tárolóipar helyzetéről. Ebben a jelentésben a becslések szerint 975 létesítmény létezik az Egyesült Királyságban, 430 Franciaországban, 264 Hollandiában, 210 Spanyolországban, 131 Németországban és 112 Svédországban. Európa egyetlen más országában sincs több mint 100 létesítmény. A jelentés összességében 2391 európai létesítményt, azaz körülbelül 75 millió négyzetméter bérelhető tárhelyet becsül. Ez összehasonlítható az Egyesült Államokban több mint 52 000 létesítménnyel (236 millió négyzetméter) és 1100 létesítménnyel Ausztráliában (39 millió négyzetméter). Az Egyesült Királyságban a díjak a ft² kapacitáshoz, a szállításhoz, az óránkénti/rakodási kapacitáshoz kapcsolódnak, a hagyományos önraktározás helyett olcsó alternatívákkal.
Tárolási aukciók
Az Egyesült Államokban az önraktározó létesítmények tárolási aukciókat vagy zálogjog-értékesítéseket tarthatnak, hogy felszabadítsák a nem fizető bérlőket, az egyes joghatóságok zálogjogában rögzített végrehajtási jogaik szerint. Kanadában a folyamatot és a jogi követelményeket a javítási és tárolási zálogjogról szóló törvény írja le.
A létesítmények tulajdonosai általában kötelesek először értesíteni a bérlőt a fennálló tartozásról, általában hitelesített vagy ajánlott levélben a létesítményben tárolt címre. Ha az adósság kifizetetlen marad, akkor a létesítménynek nyilvánosan értesítenie kell az eladást vagy az aukciót, általában a legtöbb államban általános forgalomban lévő újságban , bár egyes államok engedélyezhetik az eladások nyilvános értesítését az interneten keresztül. A bérlőnek joga van az árverés kezdetéig bármikor kifizetni fennálló számláit, és így visszaszerezni az egységre és tárgyaira vonatkozó jogait; ezeket az egységeket eltávolítják az aukcióról (ami bizonyos esetekben az egész aukció törlését vonhatja maga után).
Az aukciók/eladások a nagyközönség számára nyitottak, a legtöbb ajánlattevő nyereségből történő viszonteladás céljából vásárol. Az egység aukciójának megkezdése után az egység ajtaja kinyílik, és a potenciális ajánlattevők csak a kapualjból nézve tekinthetik meg a tartalmat; az árverést megelőzően nem léphetnek be, nem érintenek vagy mozgathatnak tartalmat. Általában a terek és tartalmuk "a jelenlegi állapotukban, ahol van" értékesítésre kerül, garanciák és garanciák nélkül, illetve az eladás feltételei csak készpénzesek, az aukció befejezése után. Az egység vásárlója birtokába veszi annak teljes tartalmát, és felelős azért, hogy azt meghatározott időn belül eltávolítsa. Bizonyos esetekben a létesítmény lehetővé teheti a vevő számára, hogy bérelje az egységet, és/vagy visszatérítendő kauciót számoljon fel az egység kiürítése után.
Bizonyos joghatóságok megkövetelik a létesítménytulajdonosoktól, hogy haladéktalanul elkobozzák az ellenőrzött tárgyakat, például a lőfegyvereket, ha azok láthatók egy bűnöző egységben. Ezenkívül a joghatóság megkövetelheti a vevőtől, hogy bizonyos elemeket (például családi fényképeket és adó-/üzleti nyilvántartásokat) átadjon a létesítmény tulajdonosának.
2010 őszén két új televíziós műsor jelent meg tároló aukciókkal, a Storage Wars és az Auction Hunters . A népszerűség további olyan műsorokhoz vezetett, mint a Storage Hunters , a Storage Wars: Texas és a Storage Wars: New York, amelyek növelték a tárolási aukciók láthatóságát és érdeklődését. A Storage Wars: Kanada 2013 -ban debütált az Outdoor Living Network -en is.
Önraktározó Egyesület
A Self Storage Association (SSA) az egyesület tagjaival szerte a világon jött létre, hogy támogassa az ipar növekedését. Ezek az egyesületek tájékoztatást, oktatást, hálózatépítést, ajánlásokat, eseményeket, szabványosított megállapodásokat, adatgyűjtést, marketinget, érdekképviseletet és kiadványokat kínálnak a jelenlegi és potenciális létesítménytulajdonosok, vezetők, beszállítók és befektetők számára.